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住房租赁或许会成为消费升级的下一个风口

发表时间 2017-07-06      

实行购租并举,培育和发展住房租赁市场,是深化住房制度改革的重要内容,也是实现居民住有所居的重要途径。

日前,住房和城乡建设部发布《住房租赁和销售管理条例(征求意见稿)》,提出鼓励签订3年以上租赁合约;按月支付房租;合同中未约定租金调整次数和幅度的,出租人不得单方面提高租金等措施。

业内人士认为,此举对保护承租人利益、发展住房租赁市场大有裨益。在一系列政策支持措施带动下,未来住房租赁市场有望迎来风口,获得较快发展。从构建多层次住房体系的角度来看,住房租赁市场有很大发展空间。

链家研究院院长杨现领表示,未来中国将有约2亿人进入租房市场,到2030年,租赁人口将达2.7亿人。

但目前而言,我国住房租赁市场发育相对滞后。链家研究院发布的报告显示,我国住房租赁市场规模为1.1万亿元,房屋交易市场大约17万亿元,房屋租赁占交易市场比重仅有6%左右。

这与美国、日本等成熟市场相比差距很大,美国的旧金山、纽约和日本东京租房人群都超过40%。

同时,目前住房租赁市场仍存在诸多错配的问题,难以满足消费者对居住产品消费升级换代的要求。

供给结构较为单一,老公房、经济适用房等中低端供给较多,很难满足租房人群对高品质住房的需求。在户型需求、租期等方面,也存在诸多不匹配。

为此,2016年,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确“到2020年,基本形成供应主体多元、经营服务规范、租赁关系稳定的住房租赁市场体系。

基本形成保基本、促公平、可持续的公共租赁住房保障体系,基本形成市场规则明晰、政府监管有力、权益保障充分的住房租赁法规制度体系,推动实现城镇居民住有所居的目标。

正因看到住房租赁市场的广阔前景,不少企业纷纷发展住房租赁业务。去年5月份,万科将其旗下长租公寓统一使用“泊寓”品牌,有意作为独立子品牌运营。

此后,龙湖宣布进军长租公寓和联合办公领域。中介公司链家则成立了“自如”品牌,负责把房屋装修,配置家居后统一出租。

各类房产相关企业分不同层次进入房屋租赁市场抢占消费者认知与体验,未来几年,租赁市场相应会进入一个较快的发展阶段,伴随市场的发展,不同层次的客户需求需各家企业均在争先提供相应价值的产品加以匹配。

而对于新生代的住房需求、衍生需求挖掘方面还相对较少,随着消费新生代逐渐进入社会,租赁市场将面对更多不确定性在变化,所以在不远的未来谁能精准把握住房租赁市场上新生代消费者的消费偏好就意味着获得更多话语权。